Nos métiers

commercialisation
propriétaires

L’enjeu principal des propriétaires est de rentabiliser leurs biens immobiliers :

- Pour la location : en identifiant des locataires pérennes et solvables, en s’assurant d’une vacance minimale et en limitant les risques.

- Pour la vente : en analysant le meilleur moment pour la cession, sa forme et en s’assurant que l’acquéreur potentiel requiert les conditions nécessaires.

SRI accompagne les propriétaires dans leur stratégie de commercialisation afin de positionner au mieux leurs biens sur le marché. 2 étapes sont nécessaires pour cette mise en oeuvre :

1. L’ANALYSE : étude du site, étude de marché, concurrence, identification de la cible, stratégie éventuelle de division, recommandations en matière d’outils et stratégie marketing, et définition du loyer optimal.

2. LA COMMERCIALISATION : mise à disposition d’une palette d’outils et d’actions pour mettre en place la meilleure stratégie de communication possible selon le mandat choisi :

Communication commerciale :
• Rapprochement avec les demandes existantes
• Descriptif commercial
• Prospection terrain ou téléphonique
• Mailings (papier et / ou emailing) sur une cible d’utilisateurs

Communication visuelle :
• Pose de panneau(x) sur site
• Prises de vue, vidéo de présentation
• Réalisation de plaquettes commerciales

Communication digitale :
• Mise en ligne sur srimmo-pro.fr et sur les sites immobiliers spécialisés
• Mise en avant sur nos réseaux sociaux
• Chaque propriétaire bénéficie d’un accompagnement complet et de rapports d’activité de la part de nos conseillers.

conseil
professionnels

L’accompagnement des professions libérales, artisans, commerçants, PME, PMI, grandes entreprises ou acteurs publics…

L’immobilier au coeur de la stratégie d’une structure :

Trouver des locaux adaptés à son activité, ses employés, son image et son développement est un enjeu déterminant pour tout professionnel.

Afin d’identifier le site qui correspondra à ses besoins, une entreprise doit bénéficier d’un conseil sur mesure qui intègre l’ensemble des enjeux d’un déménagement.

Les conseillers de SRI analysent la situation de l’entreprise, son cahier des charges et ses objectifs. Ils proposent ensuite l’ensemble des offres disponibles et à venir. Que le besoin soit clairement identifié ou encore à définir, l’accompagnement des utilisateurs s’effectue tout au long de leur projet, depuis le premier contact jusqu’à la mise en oeuvre de la solution identifiée.

Choisir SRI comme partenaire de votre projet immobilier, c’est avoir accès à la quasi-totalité des offres disponibles sur le Marché à travers un seul interlocuteur dédié. Dès le 1er rendez-vous, un dossier complet avec les disponibilités, conditions financières et juridiques, plans et photos vous est remis.

Nous vous accompagnons dans votre démarche par :

• La réflexion sur vos besoins et la définition de votre cahier des charges
• La recherche de la solution ou de l’opportunité adéquate
• L’analyse des offres disponibles
• La recherche et le montage de solutions alternatives
• Les négociations financières et juridiques
• L’accompagnement dans l’obtention d’un financement
• Les renégociations de baux
• La recherche de successeur pour vos locaux actuels

gestion
property management

La loi pinel de juin 2014 et le décret n° 2014-1317 sont venus créer de nouvelles obligations pour les bailleurs : délivrance, calcul de surface, budget de charges et travaux… La jurisprudence récente prouve qu’il est devenu difficile pour un non professionnel de gérer lui-même son actif.

Optimiser la valeur d’un actif immobilier exige une gestion immobilière locative, technique et comptable rigoureuse et proactive.

En tant que spécialistes de la gestion locative sur Clermont Ferrand et ses environs, nous déployons sur votre patrimoine immobilier les actions ou services suivants :

Missions financières :
• Calcul des surfaces exploitées
• Elaboration des budgets
• Facturation, encaissement, indexation et régularisation des loyers, charges et accessoires

Missions juridiques :
• Rédaction des baux et avenants
• Etablissement des dossiers annexes et techniques (plans, diagnostics, annexe charges…)
• Suivi des obligations contractuelles des locataires

Gestion technique :
• Consultation, négociation, passation et suivi des contrats de maintenance
• Passation et réception des travaux d’entretien courant et de remise en état
• Suivi des travaux de mise aux normes (ERP, incendie…)
• Contrôles et vérifications périodiques obligatoires

Gestion des assurances :
• Suivi assurances locataires
• Négociation et souscription des polices immeubles
• Déclaration, suivi et gestion des dossiers de sinistres

Véritable chef d’orchestre de l’actif, nous nous appuyons sur un réseau de spécialistes : notaires, avocats, huissiers, bureaux d’études.

Nous savons adapter nos contrats de gestion à vos besoins.

expertise
valeur

Depuis 2020, SRI est en capacité de vous proposer des expertises immobilières, en complément des avis de valeur, grâce a la nomination en tant qu’expert immobilier de Cédric SERRE, gérant de SRI.

L’expertise immobilière d’un bien consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou de tout bien immobilier, à une période donnée afin de conclure une vente au prix se rapprochant le plus de la réalité du marché immobilier. La mise en vente des biens immobiliers nécessite l’expertise de professionnel, suivant régulièrement des formations immobilières : les professionnels acquièrent ainsi différentes méthodes et compétences permettant la juste estimation et évaluation du prix d’un patrimoine immobilier. Déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, autrement dit, son prix, est le métier de l’expert immobilier et cela consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d’un marché de libre concurrence en France.

En faisant établir une évaluation ou une expertise immobilière par un expert immobilier, celui-ci procédera à une analyse juridique de votre bien et à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser. L’expert immobilier en valeur vénale procède à l’examen des règles d’urbanisme applicables et procédera à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser, et ce qu’il s’agisse d’un bien destiné à un professionnel, à une entreprise ou société, ou à un particulier. Dans le cadre de sa mission d’estimation du prix d’une maison, d’un terrain ou de tout autre bien, l’expert doit nécessairement se rendre sur place : l’expertise immobilière prend en compte de très nombreux critères.