BUREAUX à vendre
à CLERMONT FERRAND

  • 504 m²
  • Référence: 63_0868
  • Disponibilité : Immédiate

Vente bureaux loués hypercentre Clermont Ferrand

Vous souhaitez investir dans des bureaux prime" loués en hypercentre de Clermont-Ferrand (63000) et facilement accessibles par les bus et le tramway ? Ce plateau de bureaux d'environ 500 m² est idéalement placé sur la place de Jaude.

Vous avez besoin d'un locataire fiable ? Ces bureaux sont loués depuis 2016 à une très importante société d'informatique au rayonnement international.

Comment passé à côté de ce produit rare ? En plus du plateau de bureaux en état neuf configuré comme suit: 4 openspaces entre 30 et 44,5 m², 7 bureaux entre 11 et 22 m², 1 openspace avec espace restauration de 94,6 m², salle informatique avec double climatisation, 4 sanitaires et 1 douche, placards, vous bénéficierez de 8 places de stationnement au cœur de Clermont-Ferrand.
La décoration moderne et la qualité de finition, notamment acoustique, ont été particulièrement soignées par l'architecte en charge de l'aménagement de ces bureaux.

En bref, ces bureaux répondent à un bon nombre de besoins et sont parfaitement adaptés à l'occupant actuel, mais pourraient trouver rapidement un autre occupant comme un cabinet d'expertise comptable, un cabinet d'avocat, des architectes, etc...

Et puisque les démarches environnementales sont le nouveau défi des entreprises, les bureaux sont accessibles à pied, en vélib avec C.Vélo de la T2C, en bus, en tramway ou en train puisque la Gare est à 20 min à pied. Le bureau de poste est à 170m, dans le même immeuble se trouve des banques, de la restauration type brasserie, snack etc, et il y a tout pour faire du shopping à la pause méridienne ou après le travail.

Et pour décompresser ? Rien de tel qu'un bon jogging, en allant jusqu'au Jardin Lecoq où les locataires profiteront pleinement des jardins, des sculptures et bassins qui vous permettront le temps d'un instant de recharger les batteries pour le reste de leur journée. Il s pourront se rafraichir au bureau où un vestiaire avec douche est prévu.

Le prix de vente du plateau est calculé avec une rentabilité à 9,7% brute (loyer annuel de 175 584 € HT/an + charges + TF, bail signé en décembre 2016). Le locataire actuel vient de prendre à bail une surface supplémentaire dans l'immeuble. Bien plus intéressant qu'un livret A ou B ?!! Non?
Le locataire, société par actions simplifiée, est en activité depuis 31 ans. Elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'édition de logiciels applicatifs. Son effectif est compris entre 200 et 249 salariés. Sur l'année 2019, elle réalise un C.A. de 93 605 100 €. Le total de son bilan a augmenté de 18,29 % entre 2018 et 2019.

Avant de vous décider, nous vous proposons de vous accompagner pour visiter ces bureaux hors normes à Clermont-Ferrand.
Le mélange de coup de coeur et de rentabilité est assuré. Contactez nous pour en savoir plus."

prestations

. Accès Handicapés
. Ascenseur
. Câblage RJ45
. Contrôle d'accès
. Douche(s)
. Etablissement recevant du public
. Hall accueillant
. Issue de secours
. Local social
. Nbre de Garages : 2
. Parking Visiteur
. Placard(s)
. Salle de réunion
. Sanitaires privés
. Stores
. Vestiaires

. 2 entrées palières
. Alarme anti intrusions
. Baie de Brassage
. Chauffage réversible
. Double vitrage
. Eclairage
. Fibre optique
. Interphone
. Kitchenette
. Luminaires faux plafond
. Nbre Parkings sous-sol : 6
. Peinture
. Plinthes périphériques
. Salle informatique
. Sol plastique / Linoléum
. Ventilation double flux

informations générales

Prix

PRIX DE VENTE :
1.800.000 € (soit 3.574,00 €/m²)
Prix de vente NET

Honoraires en sus :
3% HT du prix net vendeur

Consommation énergétique

DPE : En cours de réalisation.

Accès - Desserte


A 250m lignes de bus B, C, 9 et 10
Tram au pied de l'immeuble
Gare SNCF à 23mn à pieds soit 1,7 km

Surfaces proposées

Surface totale : 504 m²

votre consultant

Karine LAVRADOR RODDE
04 73 44 92 24
06 03 39 22 04
commercial@srimmo-pro.fr

nous contacter

BUREAUX à vendre
à CLERMONT FERRAND

  • 504 m²
  • Référence: 63_0868
  • Disponibilité : Immédiate

Vente bureaux loués hypercentre Clermont Ferrand

Vous souhaitez investir dans des bureaux prime" loués en hypercentre de Clermont-Ferrand (63000) et facilement accessibles par les bus et le tramway ? Ce plateau de bureaux d'environ 500 m² est idéalement placé sur la place de Jaude.

Vous avez besoin d'un locataire fiable ? Ces bureaux sont loués depuis 2016 à une très importante société d'informatique au rayonnement international.

Comment passé à côté de ce produit rare ? En plus du plateau de bureaux en état neuf configuré comme suit: 4 openspaces entre 30 et 44,5 m², 7 bureaux entre 11 et 22 m², 1 openspace avec espace restauration de 94,6 m², salle informatique avec double climatisation, 4 sanitaires et 1 douche, placards, vous bénéficierez de 8 places de stationnement au cœur de Clermont-Ferrand.
La décoration moderne et la qualité de finition, notamment acoustique, ont été particulièrement soignées par l'architecte en charge de l'aménagement de ces bureaux.

En bref, ces bureaux répondent à un bon nombre de besoins et sont parfaitement adaptés à l'occupant actuel, mais pourraient trouver rapidement un autre occupant comme un cabinet d'expertise comptable, un cabinet d'avocat, des architectes, etc...

Et puisque les démarches environnementales sont le nouveau défi des entreprises, les bureaux sont accessibles à pied, en vélib avec C.Vélo de la T2C, en bus, en tramway ou en train puisque la Gare est à 20 min à pied. Le bureau de poste est à 170m, dans le même immeuble se trouve des banques, de la restauration type brasserie, snack etc, et il y a tout pour faire du shopping à la pause méridienne ou après le travail.

Et pour décompresser ? Rien de tel qu'un bon jogging, en allant jusqu'au Jardin Lecoq où les locataires profiteront pleinement des jardins, des sculptures et bassins qui vous permettront le temps d'un instant de recharger les batteries pour le reste de leur journée. Il s pourront se rafraichir au bureau où un vestiaire avec douche est prévu.

Le prix de vente du plateau est calculé avec une rentabilité à 9,7% brute (loyer annuel de 175 584 € HT/an + charges + TF, bail signé en décembre 2016). Le locataire actuel vient de prendre à bail une surface supplémentaire dans l'immeuble. Bien plus intéressant qu'un livret A ou B ?!! Non?
Le locataire, société par actions simplifiée, est en activité depuis 31 ans. Elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'édition de logiciels applicatifs. Son effectif est compris entre 200 et 249 salariés. Sur l'année 2019, elle réalise un C.A. de 93 605 100 €. Le total de son bilan a augmenté de 18,29 % entre 2018 et 2019.

Avant de vous décider, nous vous proposons de vous accompagner pour visiter ces bureaux hors normes à Clermont-Ferrand.
Le mélange de coup de coeur et de rentabilité est assuré. Contactez nous pour en savoir plus."

Prestations

. Accès Handicapés
. Ascenseur
. Câblage RJ45
. Contrôle d'accès
. Douche(s)
. Etablissement recevant du public
. Hall accueillant
. Issue de secours
. Local social
. Nbre de Garages : 2
. Parking Visiteur
. Placard(s)
. Salle de réunion
. Sanitaires privés
. Stores
. Vestiaires

. 2 entrées palières
. Alarme anti intrusions
. Baie de Brassage
. Chauffage réversible
. Double vitrage
. Eclairage
. Fibre optique
. Interphone
. Kitchenette
. Luminaires faux plafond
. Nbre Parkings sous-sol : 6
. Peinture
. Plinthes périphériques
. Salle informatique
. Sol plastique / Linoléum
. Ventilation double flux

informations générales

Prix

PRIX DE VENTE :
1.800.000 € (soit 3.574,00 €/m²)
Prix de vente NET

Honoraires en sus : nous consulter.

Consommation énergétique

DPE : En cours de réalisation.

Accès - Desserte


A 250m lignes de bus B, C, 9 et 10
Tram au pied de l'immeuble
Gare SNCF à 23mn à pieds soit 1,7 km

Surfaces proposées

Surface totale : 504 m²

Votre consultant

Karine LAVRADOR RODDE
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